成都二手房税费明细表（成都二手房税费）

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1.契税：首次购房面积小于90平方米，税率为1%；首次购买面积大于90平方米小于144平方米，税率为1.5%；购房两次以上或者房屋面积144平方米以上的，税率为3%。

2.个人所得税：税率为1%。如果业主房产证满5年，且是业主唯一一套房，可以免除。

3.增值税：税率5.6%，5年后免房产证。

4.土地交易服务费：房产证建筑面积x6元/。

5.产权登记费：产权登记费80元。

注：二手房交易需缴纳所有税费换取契税完税证明和购房发票后方可过户，并可获得新证。

成都二手房交易流程1。查档：是指以该不动产的地址、地号、房产证登记号、房地产证号中的任何一项条件为指标，核实该不动产的权属状况。通过档案查询，可以获取该房产的权属、面积、结构、是否被抵押、查封等书面证明材料。目前房管局向社会公开房源信息，查询二手房产情况，可以凭身份证到房产档案馆查询。

2.签订三方合同和网上合同：合同协议主要包括产权、房产价格、定金、付款方式、付款条款、履行期限、交付时间、办理相关手续的时间、违约方式、违约责任等。

3.评估：房屋交易除房管局规定的税费外，由银行指定的评估公司进行评估，评估认可银行贷款的权利价值；银行目前的情况和市场成交价基本一致，有些地方高于市场成交价。

4.签订住房贷款合同：需要申请贷款买房的，需要到银行办理贷款手续，签订贷款合同。

5.银行的贷款同意函(同贷函):二手房按揭贷款的审批函，由银行内部层层审核申请人后发放，写明约定贷款的金额、期限、利率。

6.提交：产权过户申请是指将买卖双方提供的资料提交房地产交易所进行核验，核验成功并收到回执。

7.缴税转账：申请提交后成功收到回执，国家需要缴税房转账。

8.换发新证：经网签、交易提交、纳税过户后，由房地产交易登记中心换发新的房地产证。

9.备案：交易登记部门将档案送市房地产档案馆备案，备案后提供使用。

10.抵押：不动产抵押登记是指将不动产及相关权益以一定的权利价值抵押给银行。银行与借款人建立关系后，向不动产登记机关提供相关资料，办理他项不动产权利登记。

11.抵押物：抵押物是指房地产抵押登记后，房地产他项权证的签发。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。