拆迁安置房属于什么产权（拆迁安置房的产权性质司法解释）

　　拆迁安置房属于什么产权（拆迁安置房的产权性质司法解释）

　　根据《中华人民共和国土地管理法》，按照所有权划分可以分为国有土地和集体土地，国家依法实行国有土地有偿使用制度。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

　　目前从实操来看，无论哪种土地性质，补偿方式一般分为货币补偿和实物补偿，实物补偿就是安置房。拆迁安置房一般分为原地回迁或者异地安置，在权属性质上一般按照二类经济适用房进行管理。但是，其实政策中并二类经济适用住房概念。

　　二类经济适用房：这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3％的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

　　经济适用住房（即一类经济适用房）是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格为指导价，按保本微利的原则确定。是指面向社会公开发售的经济适用房，是国家政策性住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

　　法律依据：

　　中华人民共和国土地管理法

　　经济适用住房管理办法