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现在购买的商品房都需要签订买卖合同才行，再签订购房合同后需要将其进行备案，这样才能便于查询，这样也是为了让后期房子发生交易、转让等行为时更有保障，那么这个商品房买卖合同要怎么查询呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、商品房买卖合同怎么查询
1、通过网上查询，一般各个城市的房产管理局都会有自己的门户网站，只有通过相关链接就可以登录进行查询，查询时需要输入房屋产权人姓名、证号等等；2、去房产局查询，去房屋管理中心是能查询到的非常准确的个人房产证信息，不过要携带本人身份证和房产证才能查询。
二、购买的房产要怎么备案
首先要准备好商品房购房合同、个人身份证、户口本等等材料，这些都是房产备案需要用到的材料，若是不准备齐全的话，备案需要花费更多的时间。房产备案，一般是在签订正式的商品房买卖合同后进行，若只签订了商品房预售合同的话，是不能够备案的。购房者需要将准备好的材料都提交给房产所在地的房屋管理中心进行备案。
若是商品房买卖合同是在网上签订的话，那就要根据网上签订合同系统来签订了，这样的话才是合法有效的，在签订购房合同后的20个工作日内就要到房产局进行备案，不管是网上签订，还是与商品房开发商签订的合同，都要在这个时间内备案才行。
编辑小结：以上就是关于商品房买卖合同怎么查询的介绍，查询商品房买卖合同可以在网上查询，也可以到所在地的房管局柜台查询。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
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商品房买卖合同查询方法 有什么签订注意事项？
商品房买卖合同能在网上查询核实，以成都为例，具体查询方法如下：
一、打开百度搜索，在搜索栏输入“成都市城乡房产管理局”，搜索后找到成都市城乡房产管理局官网并点击进入。
二、进入成都市城乡房产管理局官网后，找到“网上查询”一项，点击进入。
三、进入网上查询后，找到“个人住房信息查询”一项，点击进入。
四、进入后输入相应信息即可查询到商品买卖合同。
商品房买卖是一件麻烦的事情，不仅仅在于前期房子地理位置以及硬件设施等等阀门的因素考量，还在于后期签订过程中合同的书写和注意事项。由此得知只有综合法律方面的尝试和专业人士的指点建议才可以在最大程度上保障自己的安全健康，才能够避免后期可能会出现的麻烦纠纷。那么接下来就随小编一起来了解分析一下与之相关对应的知识吧。
一、商品房买卖合同查询方法
商品房购房合同需要到房管部门登记备案后才能履行合法效力，但办理备案一般都由开发商去办理，并且因为按揭、抵押、分户产权都要用到备案合同，而这些手续也是开发商代为办理，所以备案合同一般也不给购房者保管，那么我们如何才能了解自己的购房合同已经备案，从而保护自己的合法权益呢?其实可以通过网上查询的方式。
1、打开浏览器，找到百度搜索栏。
2、在百度搜索栏输入“XX市住房保障和房产管理局”，比如，“南宁市住房保障和房产管理局”并单击搜索。
3、点击进入南宁市住房保障和房产管理局官网。
4、在网站中找到“网上服务大厅”，并点击进入“商品房网上备案查询”。
5、在弹出的网页中，要求同时输入房屋代码、购房者、购房者证件号码，其中房屋代码在购房合同中可找到，或者可询问开发商。输入完毕后，单击查询。
6、查询成功。
二、商品房买卖合同怎么签
购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：
1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在本市取得商品房(包括经济适用房)预售许可证的项目中推荐使用，而非强迫使用。
2、合同文本〔〕中为选择内容，并有很多空格和空白行，供房地产商和购房人自行约定或补充约定，合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。
3、购房人签合同时一定要注意对示范文本〔〕中内容的选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。
不容忽视“当事人”
在合同条款之前，我们首先看到的是关于当事人的约定，对此很多购房人都不太重视，事后遇到了一些不必要的麻烦。
购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，上网查一下出卖人的营业执照注册号和企业资质证书号的真伪，不要接受代理人或代理机构将自己的名字代替预售许可证上的售房单位填写在出卖人栏目中。避免已出现过的购房人付了钱，房地产商却说没收到钱而不肯交房的案件再次重演。
上文举例的是关于商品房买卖合同查询方法、签订注意事项方面的知识，由此得知商品房买卖合同在签订之前还应该综合很多方面因素进行考量，比如查询合同的编码确定其是否具备法律效力，以及参考自己的实际情况调整与之对应的条款信息，除此之外小编认为最为关键的就是求助有关专业人士的建议进行操作分析了，比如上文就是极为具有借鉴意义的知识。
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